Steuervorteile und nachhaltige Investitionen: Ihre Chance mit Hanse Haus und dem Wachstumschancengesetz

Nutzen des Hebeleffekts durch Fremdfinanzierung

Einer der Hauptvorteile einer Immobilien-Investition ist der sogenannte Hebeleffekt, der durch die Nutzung von Fremdkapital entsteht. Das bedeutet, dass Sie von der Bank ein Darlehen für Ihre Immobilie bekommen und dadurch eine größere Investition tätigen können, als es nur mit Ihrem eigenen Geld möglich wäre. Banken vergeben Darlehen in der Regel nur für den Kauf oder Bau von Immobilien, was den Hebeleffekt besonders relevant macht. Bei Aktien hingegen müssen Sie das gesamte Kapital selbst aufbringen.

Der Hebeleffekt bei Immobilien-Investitionen ermöglicht es Ihnen, durch den Einsatz von Fremdkapital eine deutlich höhere Eigenkapitalrendite zu erzielen als bei einer vergleichbaren Investition in Aktien.

Steuerfreier Verkauf der Immobilie nach 10 Jahren möglich

Ein großer Vorteil von Immobilien-Investitionen ist, dass Sie diese nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen können, auch wenn der Wert Ihrer Immobilie gestiegen ist. Bei Aktien hingegen werden immer Steuern in Höhe von 25 % plus zusätzliche Abgaben auf den Gewinn fällig: Unabhängig davon, wie lange die Aktie in Ihrem Besitz ist.

Aus diesem Grund bietet Ihnen eine nicht gewerbliche Immobilien-Investition nach 10 Jahren einen erheblichen steuerlichen Vorteil gegenüber Aktien.

Direkt positiver Cashflow durch Kombination von Abschreibungen

Ein weiterer wichtiger Vorteil der Investition in Immobilien sind die vielfältigen Steuervorteile, insbesondere durch die Kombination von Abschreibungen. Durch die Vermietung Ihrer Immobilie können Sie sowohl die Anschaffungs- als auch Herstellungskosten über Jahre abschreiben. Das verringert die steuerliche Bemessungsgrundlage und senkt somit die Steuerlast.

Gerade in den ersten Jahren können Sie durch diese Kombinationen oft mehr Geld zurückbekommen, als Sie ausgeben, was zu positiven Cashflows führt. Diese positiven Cashflows können Sie wiederum zur Tilgung des Darlehens verwenden, wodurch die Schuldenlast schneller reduziert wird.

Regelmäßige Einnahmen durch Vermietung

Immobilien bieten im Vergleich zu anderen Anlageformen wie bspw. Aktien eine höhere Sicherheit und Stabilität. Während Aktien starken Schwankungen unterliegen, sind Mieteinnahmen in der Regel stabil und vorhersehbar, sodass ein vergleichbares Schwanken mehr als unwahrscheinlich ist.

Diese Stabilität macht Immobilien zu einer verlässlichen Einkommensquelle und bietet eine sicherere Anlageform als viele andere Investitionen.