Sie interessieren sich für Baugrundstücke in Köln-Frechen?

• Lage: Überlegen Sie sich bereits vor der Suche, was Ihnen in Hinblick auf die Umgebung Ihres Grundstücks besonders wichtig ist und was Sie sich in Ihrer unmittelbaren Nähe wünschen. 
• Größe, Form und Ausrichtung des Grundstücks: Grundstücke in städtischen Gebieten fallen oft kleiner aus als auf dem Land. Prüfen Sie vor dem Kauf unbedingt, ob der Schnitt des Grundstücks und dessen Größe zu Ihren Vorstellungen vom Eigenheim passt. Denken Sie auch an die Abstandsflächen, die rund um das Haus eingehalten werden müssen.
• Erschließung: Verfügt das Grundstück, das Sie kaufen möchten, bereits über alle benötigten Anschlüsse für z. B. Strom, Wasser und Abwasser oder müssen Sie selbst für die Erschließung srogen und mit zusätzlichen Kosten rechnen? 
• Bodenbeschaffenheit: Je nach Lage des Grundstücks unterscheidet sich die Beschaffenheit des Bodens. Mit einem Gutachten können Sie prüfen, ob zusätzliche Kosten zu erwarten sind. 
• Bebaubarkeit: Informieren Sie sich vor dem Grundstückskauf darüber, wie es bebaut werden kann. In städtischen Gebieten gelten häufig strenge Bauvorschriften, die Sie in Ihrer Planungsfreiheit einschränken können. Ein Blick in den Bebauungsplan  kann Klarheit schaffen.
• Baulasten: Bestehende Grundschuld gegenüber einer Bank, ein Vorkaufsrecht oder ein eingeräumtes Wegerecht: Bei der zuständigen Baubehörde können Sie in Erfahrung bringen, ob bereits Baulasten für Ihr Wunschgrundstück im Grundbuch eingetragen sind. 
• Preis: Grundsätzlich muss man in städtischen Gebieten mit höheren Preisen für Baugrundstücke rechnen als auf dem Land. Das betrifft auch die Gebeite am Stadtrand bis in die umliegenden Ortschaften. Durch Recherche und Vergleiche bekommen Sie ein Gefühl dafür, was Bauland in Ihrer Wunschregion kostet. 

Der durchschnittliche Preis für einen Quadratmeter Bauland unterschiedet sich zwischen ländlichen und städtischen Gebeiten oft deutlich. Und auch im Vergleich verschiedener Städte gibt es teils deutliche Differenzen. 

Betrachtet man die Preise für baureife Grundstücke in mittlerer bis guter Wohnlage mit einer Fläche von 300 bis 800 m² in großen deutschen Städten, waren 2022 nach Angaben von Statista München, Stuttgart, Frankfurt am Main, Düsseldorf, Köln und Hamburg am teuersten. Am günstigsten waren Baugrundstücke in Dresden, Dortmund und Leipzig. 

Gesetzliche Bestimmungen oder Bauauflagen von Stadtverwaltungen können vorschreiben, dass ein Grundstück nach dem Kauf innerhalb einer festgelegten Frist bebaut werden muss, die je nach Stadt  unterschiedlich lang ausfallen kann.

Solche Regelungen gelten häufig, um Störungen durch Baustellen für die Nachbarn zu minimieren. Damit Bauprojekte sich nicht in die Länge ziehen, kann auch ein Zeitrahmen bestimmt werden, in dem der Hausbau abgeschlossen sein muss.

Am besten informieren Sie sich rechtzeitig vor dem Kauf darüber, ob die geltenden Bestimmungen für Ihr Wunschgrundstück zu Ihren Plänen passen. 

Wenn Sie sich für ein Grundstück im Gebiet einer Stadt interessieren, können Sie Ausschreibungen verfolgen oder direkt bei der Stadt anfragen, welche Grundstücke aktuell verfügbar sind. Es ist möglich, dass bei der Grundstücksvergabe das sogenannte Einheimischenmodell Anwendung findet, durch das ortsansässige Interessenten ihre Chancen vergrößern können. 

Erkundigen Sie sich rechtzeitig, wie Sie sich für den Kauf eines Grundstücks in Ihrer Wunschstadt melden können. Oft wird ein schriftlicher Antrag oder eine Bewerbung benötigt.