Sie planen, ein Gemeinde-Baugrundstück zu kaufen?

• Lage: Überlegen Sie sich bereits vor der Suche, was Ihnen in Hinblick auf die Umgebung Ihres Grundstücks besonders wichtig ist. Das können zum Beispiel eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe oder besonders viel Ruhe sein.
• Größe, Form und Ausrichtung des Grundstücks: Vielleicht haben Sie schon eine Vorstellung davon, wie Ihr zukünftiges Traumhaus einmal aussehen soll und ob Sie sich zum Beispiel einen großen Garten oder eine Garage wünschen. Denken Sie auch an die Abstandsflächen, die rund um das Haus eingehalten werden müssen und überlegen Sie, ob die Ausrichtung des Grundstücks zu Ihren Plänen passt. 
• Erschließung: Verfügt das Grundstück, das Sie kaufen möchten, bereits über alle benötigten Anschlüsse für z. B. Strom, Wasser und Abwasser oder müssen Sie selbst für die Erschließung srogen und mit zusätzlichen Kosten rechnen? 
• Bodenbeschaffenheit: Je nach Lage des Grundstücks unterscheidet sich die Beschaffenheit des Bodens. Mit einem Gutachten können Sie prüfen, ob zusätzliche Kosten zu erwarten sind. Beachten Sie auch die Neigung des Grundstücks und deren Auswirkungen auf Ih Bauprojekt. 
• Bebaubarkeit: Informieren Sie sich vor dem Grundstückskauf darüber, wie es bebaut werden kann. Viele Gemeinden legen vor allem in Neubaugebieten bestimmte Bauvorschriften fest, die Sie in Ihrer Planungsfreiheit einschränken können. Ein Blick in den Bebauungsplan  kann Klarheit schaffen.
• Baulasten: Bestehende Grundschuld gegenüber einer Bank, ein Vorkaufsrecht oder ein eingeräumtes Wegerecht: Bei der zuständigen Baubehörde können Sie in Erfahrung bringen, ob bereits Baulasten für Ihr Wunschgrundstück im Grundbuch eingetragen sind. 
• Preis: Der Preis für ein Baugrundstück hängt vor allem von dessen Größe und Lage ab. Grundsätzlich kann man in ländlichen Gebieten mit geringeren Grundstückspreisen rechnen als in städtischen. Durch Recherche und Vergleiche bekommen Sie ein Gefühl dafür, was Bauland in Ihrer Wunschregion kostet. 

Der Preis für ein Baugrundstück wird von vielen unterschiedlichen Faktoren bestimmt – darunter die Größe, der Schnitt, die Neigung und die Lage des Grundstücks. Häufig wird in Baugebieten von Gemeinden ein Preis pro Quadratmeter festgelegt, aus dem sich der Grundstückspreis ergibt. 

Nach den Angaben des statistischen Bundesamtes kostete 2022 ein Quadratmeter Wohnbauland in Deutschland durchschnittlich 210,98 Euro. Baureifes Land, das nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften baulich nutzbar, also unter anderem bereits vollständig erschlossen ist, kostete durchschnittlich 234,51 Euro pro Quadratmeter. 

Die durchschnittlichen Grundstückspreise unterscheiden sich nicht nur deutlich zwischen ländlichen und städtischen Gebieten, sondern auch je nach Bundesland: Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes waren 2022 Berlin, Hamburg und Bayern die Bundesland mit dem höchsten durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Wohnbauland, am günstigsten war der Quadratmeter in Thüringen, Sachsen-Anhalt und Mecklenburg-Vorpommern und Sachen.

Gesetzliche Bestimmungen oder Bauauflagen von Gemeinden können vorschreiben, dass ein Grundstück nach dem Kauf innerhalb einer festgelegten Frist bebaut werden muss, die je nach Gemeinde unterschiedlich lang ausfallen kann.

Solche Regelungen gelten häufig, um gerade in Neubaugebieten Störungen durch Baustellen für die Nachbarn zu minimieren. Damit Bauprojekte sich nicht in die Länge ziehen, kann auch ein Zeitrahmen bestimmt werden, in dem der Hausbau abgeschlossen sein muss.

Am besten informieren Sie sich rechtzeitig vor dem Kauf darüber, ob die geltenden Bestimmungen für Ihr Wunschgrundstück zu Ihren Plänen passen. 

Wenn Sie sich für ein Grundstück in bestimmten Gemeinden interessieren, können Sie regionale Ausschreibungen verfolgen oder direkt bei der Gemeinde anfragen, welche Grundstücke aktuell verfügbar sind. Es ist möglich, dass bei der Grundstücksvergabe das sogenannte Einheimischenmodell Anwendung findet, durch das ortsansässige Interessenten ihre Chancen vergrößern können. 

Erkundigen Sie sich rechtzeitig, wie Sie sich für den Kauf eines Grundstücks in Ihrer Wunschgemeinde melden können. Oft wird ein schriftlicher Antrag oder eine Bewerbung benötigt.